La bonne nouvelle est que le marché du logement commence à se redresser. La mauvaise nouvelle est que certains loyers d’appartements grimpent en flèche.
Les loyers ont augmenté en moyenne de 5, 4% entre juin 2011 et juin 2012, selon les nouvelles informations du site Web immobilier Trulia. Dans des villes telles que San Francisco, Boston, Denver et Miami, les prix de location ont bondi de plus de 10% par rapport au passé. année.
Un article de Reuters rapporte que des données récentes provenant de la société de recherche immobilière Reis indiquent que les loyers ont augmenté au plus fort taux depuis 2007. Le loyer moyen demandé est maintenant de 1 091 dollars par mois à l'échelle nationale. Sur le marché le plus cher de la ville de New York, cette moyenne est de 2 935 dollars.
Aie.
Aujourd'hui, nous allons examiner certains des facteurs qui font augmenter les loyers et des suggestions pour gérer cette tendance.
Pourquoi les loyers augmentent
À l'heure actuelle, il y a beaucoup de demandes de location et pas assez de postes vacants. Voici trois grandes raisons pour lesquelles:
Bien qu'il y ait toute cette demande, l'offre d'appartements n'a pas suivi. Selon Reis, seuls environ 38 000 nouveaux appartements ont été construits en 2011, le nombre le plus faible depuis plus de 30 ans. Et le taux d'inoccupation actuel des appartements n'est que de 4, 7%, le plus bas depuis 2001.
Devriez-vous acheter?
Alors que les prix des loyers montent en flèche, les augmentations de prix des logements ont été relativement stables: Trulia indique que les prix demandés sur les maisons ont augmenté de 1, 7% par rapport à la même période de l'année dernière. Par conséquent, il pourrait être tentant de cesser de payer de l'argent à un propriétaire et d'investir dans une maison de votre choix. En supposant que vous disposiez de fonds suffisants pour un acompte (idéalement 20%) et un bon pointage de crédit (probablement 640 minimum, 720 ou plus pour de meilleurs taux d’intérêt), tenez compte de ces facteurs avant de chercher un logement:
Comment gérer des loyers plus élevés
Si acheter n’est pas pour vous pour le moment, voici quelques solutions pour faire face à la hausse des loyers:
Louer à votre portée
Il n'y a rien de pire que d'essayer de payer plus de maison que ce que vous pouvez vous permettre. Et en général, votre loyer ne devrait jamais dépasser 30% de votre salaire net. Pourquoi? Parce que cela affaiblit votre capacité à atteindre vos autres objectifs financiers, tels que l’épargne pour la retraite et la constitution d’un fonds d’urgence. En outre, il ne faut pas surestimer le stress causé par le fait de ne pas être à la hauteur, ou simplement de grincer chaque mois. Faites un calcul rapide pour voir si votre logement actuel se situe dans ces limites. Sinon, vous voudrez peut-être examiner sérieusement le point suivant - votre capacité à négocier votre loyer - ou la possibilité de rechercher un espace de vie moins cher.
Négocier avec votre propriétaire
Si vous estimez qu'une augmentation de loyer est déraisonnable, améliorez vos compétences en matière de négociation. Si vous payez votre loyer à temps, ne faites pas de fêtes bruyantes et n'importunez pas le propriétaire chaque fois que vous trouvez une puce dans la peinture, il ou elle sera plus susceptible de vouloir que vous restiez. Offre d'accepter une durée de bail plus longue pour limiter les augmentations de loyer. Essayez de trouver des loyers comparables, avec des loyers plus bas, que vous pourriez poliment attirer l'attention de votre propriétaire. Un petit rappel de la concurrence, associé à la difficulté éventuelle de pourvoir un poste vacant, pourrait vous aider à négocier pour un meilleur prix.
Ajustez votre budget
Vos dépenses essentielles - ce que vous payez pour des services de base tels que le loyer, la nourriture, les services publics et les trajets domicile-lieu de travail - ne doivent pas dépasser la moitié de votre salaire net. Donc, si votre loyer augmente, vous devez réduire ce que vous dépensez pour les autres fondamentaux. Par exemple, marcher, faire du vélo ou faire du covoiturage pour se rendre au travail pourrait réduire les frais de transport; vous rappeler d’apporter votre déjeuner avec vous plus souvent au travail pourrait réduire considérablement le coût de vos aliments. Si le loyer dépasse toujours votre budget une fois que vous avez révisé vos dépenses essentielles, vous pouvez envisager de trouver un colocataire pour réduire vos dépenses.
Réduisez vos coûts
Après avoir ajusté vos dépenses essentielles, approfondissez et déterminez quels autres coûts vous pouvez réduire. Les courses en plein air quotidiennes pourraient être un bon changement de rythme par rapport à un abonnement à un gymnase. Un album fait à la main pour l'anniversaire d'un ami pourrait être un cadeau beaucoup plus réfléchi et durable qu'un simple foulard ou sac à main. Consultez notre Bootcamp en ligne Cut Your Costs pour plus d'idées.
Si les loyers continuent à augmenter - et à l'heure actuelle, c'est la prévision - davantage de personnes pourraient décider d'acheter, réduisant ainsi la demande et remettant à zéro les prix de location. En attendant, restez sur la voie de vos objectifs financiers en trouvant des moyens de gérer cette grosse dépense mensuelle.
