Les agents immobiliers ne sont pas les seuls à pouvoir espionner beaucoup de maisons saisies ou en difficulté. En utilisant cette liste de bases de données en ligne interrogeables gratuitement, vous pouvez trouver des maisons en saisie, pré-saisie, REO (Real Estate Owned), saisies ou en détresse, aussi faciles que quiconque dans le secteur de l'immobilier. Et pour l’essentiel, vous pouvez utiliser votre navigateur Web et effectuer vos recherches à domicile.
Mieux encore, la plupart de ces services sont offerts gratuitement ou avec un petit abonnement qui comprend généralement une période d’essai gratuite.
Banque REO
REO est un terme utilisé pour décrire une propriété qui est revenue au prêteur après qu'une enchère de forclusion n'ait pas trouvé d'acheteur. Cela ne signifie pas que la propriété est dans un si mauvais état que personne ne le voulait, cela signifie simplement que l'offre initiale requise n'a pas été respectée, ce qui correspond généralement au montant du prêt en cours. Lorsque le rapport prêt / valeur est élevé, la propriété ne peut plus faire l'objet d'une offre et l'actif revient au prêteur.
Les banques REO peuvent être une bonne source pour trouver une grande valeur sur le marché immobilier. Ils ont également été connus pour servir de vrais puants, alors soyez minutieux dans vos recherches.
Outils de recherche Bank REO
- Bank of America REO
- Succursale bancaire et fiduciaire REO
- CitiMortgage REO
- Cinquième Troisième Banque REO
- Huntington REO
- Banque clé REO
- People's United Bank REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Cette liste comprend des banques connues couvrant des zones nationales ou régionales. Si la banque dans laquelle vous souhaitez rechercher des REO ne figure pas dans cette liste, vous pouvez localiser les propriétés de cette banque en effectuant une recherche dans le nom de la banque ainsi que le terme REO.
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Appartenant au gouvernement
Les banques et les prêteurs immobiliers ne sont pas les seuls à posséder des biens immobiliers saisis. Le gouvernement dispose d'un stock de propriétés REO, de maisons saisies et de propriétés acquises par divers moyens, notamment des programmes de garantie de prêt tels que la FHA (Administration fédérale du logement) et VA (Anciens Combattants). Les propriétés sont disponibles par vente conventionnelle ainsi que par vente aux enchères.
- HomePath - Les saisies appartenant à Fannie Mae.
- HUD REO - Immobilier et développement immobilier
- HomeSales - Saisies et saisies par le gouvernement
- FHA REO - Propriétés appartenant à la Federal Housing Administration.
- USDA-RD / FSA - OER des agences de développement rural et de services agricoles
- Propriétés IRS - propriétés comprenant les maisons et les biens immobiliers saisis par l'IRS.
Bien que notre liste ci-dessus concerne la recherche de saisies dans les agences fédérales, n'oubliez pas que le gouvernement de votre comté ou de votre ville a probablement sa propre liste de saisies. Si vous êtes chanceux, ils ont placé les propriétés saisies et saisies sur un site Web facile à utiliser. Mais il est tout aussi probable que vous deviez vous rendre chez le greffier du comté ou de la ville.
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Forclusion générale, REO, et propriétés en détresse
Quelques services suivent les saisies, REO et autres formes de propriétés en difficulté en compilant la liste dans une base de données interrogeable sur le Web. Certains fournissent les listes gratuitement tandis que d'autres utilisent un modèle d'abonnement qui vous permet de rechercher leur service pendant une période donnée.
Dans la plupart des cas, des informations de base sur une propriété sont disponibles même si vous ne vous abonnez pas, mais pour ceux qui y souscrivent, il existe généralement de nombreuses informations détaillées, notamment sur l'état de la propriété, si elle a été vandalisée, utilisée comme un laboratoire de drogue, ou préoccupations environnementales si présentes.
Certains de nos fournisseurs préférés de ces services incluent:
- RealtyTrac REO - Essai gratuit, puis abonnement mensuel.
- Foreclosure Listings - Essai de 7 jours, puis abonnement mensuel ou annuel.
- Foreclosure.com - Essai gratuit, puis abonnement hebdomadaire.
- Equator - Gratuit, les utilisateurs enregistrés peuvent enregistrer des recherches, des propriétés, des cartes d'accès et d'autres services.
Agents immobiliers, courtiers et services immobiliers
L'âge des agents immobiliers qui gardent le secret sur les saisies, les pré-saisies, les propriétés en difficulté ou les OER est révolu depuis longtemps. Aujourd'hui, ces types de propriétés ne sont qu'un autre service qui peut être utilisé pour attirer des acheteurs. C'est pourquoi la plupart des services immobiliers offrent maintenant un accès facile à leur base de données de propriétés en difficulté.
- Realtor.com - La maison sous licence officielle de la National Association of Realtors fournit un accès gratuit à son moteur de recherche de propriétés avec des filtres prédéfinis en place pour extraire les saisies, les propriétés qui ont connu des réductions de prix et les maisons abordables dans les communautés que vous recherchez. Vous y trouverez également des informations récentes et des informations sur les propriétés en difficulté.
- Trulia - Offre un système de recherche bien conçu comprenant un filtre prédéfini pour la recherche de saisies dans les communautés que vous recherchez. Pour rechercher des saisies à l’aide de Trulia, effectuez une recherche simple par ville, puis utilisez la Plus filtre de recherche et sélectionnez Forclusions pour le type de liste de vente.
- Zillow: offre d'un centre de saisies avec accès à des fonctionnalités de recherche avancées vous permettant de rechercher des saisies à l'aide d'un certain nombre de critères, notamment les suivants: coût (ou estimation du coût), voisinage et plus. Vous trouverez également des guides d'achat, des FAQ, voire un guide pour ceux qui risquent d'être confrontés à une forclusion détaillant vos options.
